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▲買房抗通膨在房市多頭時確實可行，不過在房市轉空的當下，可能話術大於實質效益。（圖／記者季相儒攝）

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2018年剛開始，不少專家紛紛指出通膨與利率是今年最大的隱憂；而傳統上，房子常被視作對抗通貨膨脹的保值商品，但房子真的可以抗通膨嗎？對此，專家指出，過去房價上漲時確實可以，但現在可能話術大於實質效益。

今年開年以來各國陸續公布的經濟數據明確顯示，生產者物價（PPI）上升勢頭增強，專家擔心消費者物價（CPI）可能在不久後便跟進；市場專家預期，即使通膨短期只是溫和上升，通膨率仍是2018年市場的重大風險之一，特別要關注通膨的升速。

而傳統上，房子常被視作對抗通貨膨脹的保值商品，「買房保值抗通膨」是不少房地產業者常喊的口號，華固董事長鍾榮昌就曾指出，有錢人滿手現金，房地產就是一種避風港，加上他們認為台灣未來也會走向通膨的路，而房地產還是最保值的產品。

興富發集團總裁鄭欽天也在今年集團尾牙時表示，國際油價從每桶40多美元漲到70美元，研究數據顯示，上半年有可能看到85美元；而從過去的經驗法則顯示，油價上漲會推升通膨，加上新台幣升值，春節過後，市場會明顯感受到通膨，基於保值的心理，對房地產有利。

然而買房到底可不可以抗通膨？抑或是業者的話術？有網友就不客氣表示：「緩跌誰買房來抗通膨啊，現買現套，房蟲話術要你幫忙接刀你也信。」、「除了北市精華區，其他地區沒能永久抗通膨的，少子化發酵後就準備跟日本一樣崩盤了，日本除了東京其他地方房價根本慘。」

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，以過去的歷史來看，房價的漲幅都高過通膨，所以才會有「買房抗通膨」的這個說法，並非只是行銷話術；不過房市經過十年多頭，已經「漲多回跌」，加上目前通膨率很低，現在要買房抗通膨，可能話術大於實質效益。

張欣民進一步指出，以日本經驗來看，日本房市泡沫之後，買房抗通膨幾乎是不可能，反倒是「套牢」。他認為，台灣少子、老年化的現象都跟在日本後面，房地產的長線價值若沒有人口支撐，是不是能像過去的歷史一樣可以保值，現在也是很多人在質疑。

▼台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民。（圖／記者陳佩儀攝）

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